Ficha técnica del proyectoDatos del desarrollo, ubicación, amenidades y programa fraccionado.
Vista aérea · piscinas & pádel
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Rooftop dining · vista aérea
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Fachada principal
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Clubhouse · rooftop terrace
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Piscina principal
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Piscina al atardecer
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Restaurante & lounge rooftop
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Canchas de pádel
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King suite
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Habitación two queens
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Proyecto
NOMAD / MOD by Sonesta
Marca hotelera
MOD Collection by Sonesta
Categoría
Hotel 4 estrellas
Ubicación
Sector La Estancia, Distrito Municipal Bayahíbe, San Rafael del Yuma, Provincia La Altagracia, República Dominicana
Torres
Dos: Sonesta I (96 unidades, agotada) y Sonesta II (72 unidades) · 168 llaves
Amenidades
Piscina adultos, piscina niños, bar de piscina, gimnasio, área de juegos, 4 canchas de pádel, áreas verdes, 72 estacionamientos vehiculares, 13 estacionamientos para visitantes
Groundbreaking
18 de abril de 2026
Entrega estimada
Q4 2027 · Sonesta I · Q4 2028 · Sonesta II
Programa fraccionado
Sonesta II · residencias sin balcón, 12 fracciones por residencia
Una fracción
$20,000 USD · 50% a la firma y 50% a los 30 días
Rentabilidad
5% anual hasta la apertura · 10% anual durante 15 años de operación
Salida
Recompra en los años 5, 8, 10 y 12 por el capital más la rentabilidad devengada · reventa al precio de compra con aprobación de HCI
Estructura legal
Holding en España, dueña de la sociedad propietaria de las residencias, que emite tu nota de inversión convertible junto con el contrato
Régimen fiscal
CONFOTUR · Ley 158-01, sujeto a las aprobaciones aplicables
Sobre la desarrolladoraEdward De Valle II y Hotel Collection International: trayectoria y portafolio.
EDV
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Desarrollador
Edward De Valle II · Hotel Collection International
Expropietario de Forbes Magazine Latinoamérica, con más de 25 años de trayectoria internacional en el sector inmobiliario y hotelero.
Ha comercializado más de $20,000 millones de dólares en proyectos residenciales, comerciales y turísticos a nivel global.
Managing Partner de Hotel Collection International (HCI), la desarrolladora de NOMAD: más de US$250 millones en desarrollo hotelero en República Dominicana.
Cuatro hoteles abiertos en República Dominicana (Gran Hotel Europa, Super 8 Manzanillo, El Morro y Days Inn Juan Dolio) y cuatro en desarrollo, NOMAD entre ellos.
Fue incluido en el ranking INC 500 entre las 133 compañías más destacadas de Estados Unidos por su innovación y crecimiento empresarial.
Managing Partner de The Agency Dominican Republic, la oficina dominicana de la firma de lujo de Beverly Hills.
Portafolio · Hotel Collection International
Más de US$250 millones en desarrollo hotelero en RD · Visión 2030: diez hoteles y más de 1.000 habitaciones.
Gran Hotel Europa · Santo DomingoAbierto
Super 8 ManzanilloAbierto
El Morro · MontecristiAbierto
Days Inn Juan DolioAbierto
NOMAD · MOD Collection by Sonesta · La RomanaEn preventa
NOMAD Residences · BayahíbeEn preventa
The DEKO Punta CanaPróximamente
DEKO Bastion · Punta CanaPróximamente
Cuatro hoteles abiertos. Cuatro más en camino.
Abierto
Gran Hotel Europa
Santo Domingo · Zona Colonial
Abierto
Super 8 Manzanillo
Manzanillo
Abierto
El Morro
Montecristi
Abierto
Days Inn Juan Dolio
Juan Dolio
En preventa
NOMAD by Sonesta
La Romana
En preventa
NOMAD Residences
Bayahíbe
Próximamente
The DEKO Punta Cana
Punta Cana
Próximamente
DEKO Bastion
Punta Cana
En la prensa desliza →
TV · Paramount+ y Netflix
«Millionaire Holiday Home Swap», una serie de seis episodios
Prensa · mayo 2025
Edward De Valle II en SIMA Madrid 2025
Economía
Un plan para transformar el turismo dominicano
Vídeo · EXTRA · 2014
El magnate de los medios que ayuda a transformar el centro de Miami
Diario Libre
Days Inn by Wyndham · 114 habitaciones
Entrevista · enero 2026
Un compromiso solidario que cruza fronteras
acento
Primer Days Inn by Wyndham del país
Vídeo · ZOL FM
«Esto es mucho más que un hotel para viajeros de turismo»
El Pregonero
«The DEKO», junto a Haute Concepts
Desarrollo · noviembre 2025
El cuarto hotel en menos de 36 meses, el primer Days Inn del país
Vídeo · Latin Post
Lo que viene para el mercado inmobiliario de Nueva York
The Simply Magazine
Su 4.º hotel en menos de 36 meses
Vídeo · Cool Media Group
Un perfil filmado en la República Dominicana
arecoa
2 hoteles Súper 8 · Cabrera y Río San Juan
Prensa · 2016
Inició su empresa de comunicaciones con apenas 108 dólares
Entrevista · junio 2019
Profusion Group invertirá en ocho hoteles
Fundación · marzo 2018
«Fall in Love with Art», una gala benéfica para niños con VIH/sida
Los términos del programa fraccionado, por fracción de $20,000 USD.
$20K
Por fracción · USD
5%
Anual hasta la apertura
10%
Anual · años 1 a 15
4
Ventanas de recompra
Pago
50% a la firma · 50% a los 30 días
Hasta la apertura del hotel
5% anual · $1,000 al año
Años 1 a 15 de operación
10% anual · $2,000 al año
Recompra
Años 5, 8, 10 y 12 · capital + rentabilidad devengada
Reventa
Con aprobación de HCI, al precio de compra
Uso y cuotas
Sin uso · 50% de descuento en tarifa · sin cuotas
Rentabilidad fija por contrato y en dólares: no depende de la ocupación de tu habitación. Sin plusvalía: el valor del instrumento es su rentabilidad fija.
Hoja 2 · de 5
Lo que cobras
Por cada fracción de USD $20,000, según cuándo salgas.
Sales en
Cobrado en operación
Al salir
Año 5
$10,000
Recompra: tu capital + lo devengado
Año 8
$16,000
Recompra: tu capital + lo devengado
Año 10
$20,000
Recompra: tu capital + lo devengado
Año 12
$24,000
Recompra: tu capital + lo devengado
Año 15 · fin del plazo
$30,000
Quince años de rentabilidad fija
A cada línea se suma el 5% anual desde la firma hasta la apertura del hotel. Cifras ilustrativas sobre las tasas del programa: los documentos finales fijan cuándo empieza a devengarse la rentabilidad, con qué frecuencia se paga y bajo qué condiciones.
Hoja 3 · de 5
El hotel · bases del modelo
Variables de la proyección operativa del hotel y la fuente de cada número.
Variable
Valor
Referencia
ADR Año 1
USD $155
4★ MOD by Sonesta · USA promedio $165
Ocupación Año 1
70%
Promedio nacional Asonahores 2024: 76.4%
Crecimiento ADR anual
1.94%
IPC histórico RD ≈ 3.5% (conservador)
Inflación de gastos
3.5% anual
Banco Central RD · 10 años
Royalty Sonesta
5%
Tarifa estándar marca MOD Collection
Reserva FF&E
4%
Estándar de la industria hotelera
Impuesto a la propiedad
0%
CONFOTUR · 15 años (Ley 158-01)
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Estado de resultados
Ingresos y EBITDA proyectados durante los 10 años de operación.
$3.66M
Ingresos · Año 1
$5.47M
Ingresos · Año 10
$981K
EBITDA · Año 1
$1.68M
EBITDA · Año 10
Después de pagar todos los costos, gastos, comisiones del operador y reservas. Proyección de la operación del hotel; tu rentabilidad no depende de ella: está fijada por contrato.
Hoja 5 · de 5
Mercado comparable
Hoteles de referencia en La Romana y zona aledaña.
Propiedad
Cat.
ADR
Ocup.
Hilton La Romana
5★ TI
$220
78%
Casa de Campo Resort
5★
$450
72%
Bahia Principe Grand
4★ TI
$180
74%
Dreams Dominicus
5★ TI
$240
81%
Be Live Canoa
4★ TI
$145
68%
MOD by Sonesta · USA
4★
$165
74%
NOMAD (proyectado)
4★
$155
70%
NOMAD se posiciona por debajo del promedio del mercado en ADR y ocupación, dejando margen de seguridad. Será el primer MOD by Sonesta del Caribe.
Estructura del programa fraccionadoQuién emite tu nota de inversión, qué derechos te da y cómo sales.
Tres niveles, una sociedad dedicada
Holding en España: es la dueña de la sociedad propietaria de las residencias.
Sociedad propietaria: posee las residencias designadas de Sonesta II y emite las notas de inversión convertibles, separada de los demás negocios de HCI.
Tú, titular de la nota: tienes los derechos contractuales definidos en la nota de inversión convertible y en el contrato. No son acciones ni un título de propiedad. Convertible significa que, si la sociedad no te pagara, la nota se convierte en participación en esa sociedad.
Tu respaldo es la sociedad propietaria de las residencias y la operación del hotel ligada a ella.
Términos clave
Rentabilidad
Fija, en dólares y por contrato
5% anual sobre el valor de tu fracción, desde que completas el pago hasta la apertura del hotel.
10% anual durante los 15 años de operación.
No depende de la ocupación de tu habitación.
Salida
Cuatro ventanas de recompra
En los años 5, 8, 10 y 12, durante la ventana que fija el contrato, el desarrollador recompra tu nota por la inversión original más la rentabilidad devengada. Sin plusvalía inmobiliaria.
Entre ventanas, la nota puede revenderse con la aprobación de HCI, al precio de compra.
Suscripción
La mitad al firmar, la mitad en 30 días
Es una suscripción, no una reserva. Firmas el contrato de inversión y pagas el 50% de cada fracción ($10,000); el saldo vence a los 30 días. Todo a distancia, por transferencia, desde cualquier país.
Uso y cuotas
Un vehículo de inversión, no un tiempo compartido
Una fracción no incluye noches de uso: tienes un 50% de descuento sobre la tarifa del hotel, según disponibilidad. Sin cuotas, sin condominio y sin mantenimiento.
Documentación final
Contrato y nota de inversión
El contrato de inversión y el modelo de nota de inversión convertible se entregan con la documentación final. La forma de las sociedades y los derechos de la nota los confirman abogados en España y en República Dominicana.
Permisos y aprobacionesAutorización ambiental (CRIM) y carta de no objeción de uso de suelo.
Certificado de Registro de Impacto Mínimo
Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales
Autorización ambiental No. S01-26-01107 emitida el 30 de marzo de 2026 bajo el nombre Nomad+MOD by Sonesta, autorizando la construcción del hotel de 84 habitaciones.
Una fracción de $20,000 USD de una residencia de Sonesta II, entre las unidades sin balcón. Cada residencia se divide en 12 fracciones. Recibes una nota de inversión convertible emitida por la sociedad propietaria de las residencias, cuya dueña es una holding constituida en España, junto con el contrato. No son acciones ni un título de propiedad, y no es un tiempo compartido: si la sociedad no te pagara, la nota se convierte en participación en ella.
¿Hay cuotas o gastos?
No. Sin condominio, sin mantenimiento y sin cuotas anuales. Lo que rinde tu fracción es lo que recibes.
¿Puedo usar la habitación?
No, con una fracción. Tienes un 50% de descuento sobre la tarifa del hotel, según disponibilidad. Con tres fracciones o más, 30 días al año en el hotel.
¿Cuál es la rentabilidad?
Hasta la apertura del hotel: 5% anual, $1,000 al año por fracción, desde que completas el pago.
Años 1 a 15 de operación: 10% anual, $2,000 al año por fracción.
En 15 años de operación son $30,000 por fracción, más el 5% de la etapa de construcción. Todo en dólares.
¿La rentabilidad es fija?
Sí. Está fijada por contrato y no depende de que tu habitación esté ocupada. No hay plusvalía: el valor del instrumento es su rentabilidad fija.
¿Cómo recupero mi capital?
En los años 5, 8, 10 y 12, durante la ventana que fija el contrato, el desarrollador recompra tu nota por la inversión original más la rentabilidad devengada. Entre ventanas puedes revenderlo con la aprobación de HCI, al precio de compra.
¿Cómo se paga?
Es una suscripción, no una reserva: 50% a la firma del contrato ($10,000 por fracción) y 50% a los 30 días. Todo a distancia, por transferencia en dólares, desde cualquier país.
¿Qué beneficios fiscales tiene?
El proyecto se acoge a CONFOTUR (Ley 158-01), la ley dominicana de incentivo al turismo, sujeto a las aprobaciones aplicables. Cada inversor debe consultar su situación fiscal en su país de residencia.
¿Quién opera el hotel?
Un operador profesional, bajo la marca MOD Collection by Sonesta. Sonesta reúne cerca de 1.100 propiedades y 100.000 habitaciones en 11 países, con 13 marcas, y su programa de fidelidad Sonesta Travel Pass es un canal de distribución directo para el hotel.
¿Por qué este proyecto y no otro?
La Romana y Bayahíbe tienen la ocupación hotelera más alta del país y el público de lujo de Casa de Campo, a seis minutos. NOMAD será el primer MOD by Sonesta del Caribe, y República Dominicana recibió 11,7 millones de visitantes en 2025.
¿Puedo invertir si no soy dominicano?
Sí. Pagas en dólares por transferencia internacional. Necesitarás completar el proceso KYC estándar (identificación, comprobante de domicilio, declaración de origen de fondos) bajo la Ley 155-17.
Siguiente paso
¿Lo hablamos en diez minutos?
Lina Profeta, de 477 Group, responde tus preguntas y te manda el contrato cuando quieras dar el paso. Sin compromiso.
